扫一扫 电话联系经纪人
打败了6.6%的同城经纪人
答:房地产交易中心三楼档案科查档，然后到旁边的登报室，登报申明，登报后，30天之后，拿着那张登有你的遗失声明的报子，过去就能补办了，一般15个工作日能搞好
答:一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交 1.期房契税是在在办理房产证的时候交。 2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。 3.没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。 4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。 5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。 期房如何提前交契税 1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。 2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。 3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。 4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。 二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项 购买期房注意事项 1.审查商品房开发商的资质。 一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。 此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。 受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。 2.预售合同登记鉴证。 购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。 3.落实开发商做出的许诺。 对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。 对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。 一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。 4.期房转让。 购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。 这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。 权利受侵害时也得不到法律的保护。 5.期房过户。 房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。 购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。 三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付 1.买受人应当按照约定的时间支付价款。 2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。 4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。 6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。 7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。 9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。 10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。 11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
答:先到交易中心备案，然后登报两个月，然后再到交易中心补办
答:2011年1月起，国务院为了进一步加强房产调控，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
答:这个首先需要到物业公司去办理手续，协议也需要公证的。
答:商品房预售合同有一定的标准，至于是否统一个人建议您到房地产管理中心区咨询下
答:商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。
答:这样的组合是可以的，国家规定购房，建房、房屋修缮的时候是可以提取公积金使用，5年贷款利率是4.032%10年是4.158% 公积金的五年以上贷款利率是3.87%
答:要找人公证的，不可以的。
答:容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。可以简单的理解为容积率越低，居住的约舒适，所以一般的别墅小区容积率都在1以下
答:签约前多去几次售楼处 很多人从付定金到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢? 把售楼人承诺都记下来 售楼人员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的形式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里面，自己可能会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼人员曾答应过送地下储藏室或送其他什么的，这时想起来已经晚了，所以平时谈话时，售楼人员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 要不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要清楚律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益。然而律师只有在签了合同后才能取得律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会主动帮助你质疑开发商的。所以，这时你自己要不厌其烦地请教律师才是最重要的。 回家逐条推敲合同条文 很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到四份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，简直不知所云，这对签约显然不利。不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研究，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 注意开发商的补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利。比如补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权、小区和楼宇命名权归出卖人，这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。 开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加自己的限制条件。比如，外墙使用权应有一个约定等。
答:按现行政策,你属于第三套贷款,也属于限贷的;够房属于第二套,要交房产税的.
答:在目前状况不做任何变动的情况下： 1，厦门户口，以家庭为单位，限制购买。 2，厦门户口，以个人为单位，只有一套房的还可以购买一套。 3，非厦门户口，以家庭为单位，限制购买。 4，非厦门户口，以个人为单位，限制购买。 寻求其他的解决办法吧，总有一款适合你。
答:可以提取申请提取现金。手续比较麻烦。
答:拿着合同告他，用法律武器维护自己的权利。
答:可以，但你要的户口是不能迁进来的，户口要另外买，八到十万
答:交完契税后就没多少了，几百块钱，每平米2.5的交易手续费，印花税5元，登记费，配图费一共1~200块钱
答:您可以在每年的4，10月份一次性提取余额充还本金，也可以用余额来还贷款，自由支配。
答:这个要看您是什么情况了，现在落户厦门要求是很高的，费用根据您是什么情况才只好给您说大致的费用是多少
答:1.如果是定金2万，具体要看定金协议。 2.解除买卖合同，赔偿合同价20%。 我搞不清楚，定金2万跟买卖合同有什么关系，一般签定买卖合同要付3成房款的。