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答:确定是有产权证的，如果您要购买建议找大型中介来保障您的购房安全
答:如果是贷款评估的话一般是100以内是千分之四，超过100W的那部分是千分之二，都是买方出，厦门市这样的，其他地方应该也是差不多
答:首先您要去公证继承的,第一继承人是父母,配偶以及子女,然后直接办理新的产证。
答:是期房吧？那公积金贷款做的是预抵押，开发商会统一办理房产证土地证，然后抵押给公积金中心。
答:外地户口要近2年内连续一年缴满医社保或者个人所得税之后才有资格购买且只能在厦门购买一套房子，如果您在其他地方贷过款只能算二套贷款了，如果您没在银行贷款，贷公积金算是首套
答:这个没有变通的可能，是人民银行的硬性规定，因为年龄比较大的人的贷款，银行无法确认其未来的收入情况，风险比较大，一般现在50岁以上想贷款都是很困难的了。 建议你们，如果确实需要贷款，可以找一些金融公司，一般他们会有办法，不过相对贷款利率要高一些，通常比银行高1个百分点。 或者你可以叫您的儿子作为共同还款人贷款的
答:首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果楼主因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？ 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对贷款未还清的房子可以转让吗怎么转让有贷款的房子所作的解答。我还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
答:1、如果买二手房建议房龄至少要在2000年以后的，因为2000年以前的开发商建造图纸用的都是80年代的，房型等各方面都比较落后；2000年以后就是大变化拉； 2、我们称开发商销售的房子为一手房，因为二手房只要是通过跟开发商买来的也可以称为商品房的；一手房的贷款最高可以贷8成，而二手房最多就是7成了 一手房的贷款年限最长是30年，二手房的最长年限=30年-房龄； 3、是的，也可以叫存量房
答:对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。 1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%； 4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。 对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1.5%； 3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的1.5%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.6%； 6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的1.5%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.6%。 羊毛出在羊身上，一定是卖方交钱的毋庸置疑！
答:如果您父母现在过户到你名下,你再买房算二套了,如果没过户给您，您现在贷款就算第一套了、
答:可以卖出但不是转按揭具体流程是你需要把未还的贷款一次性还清一般是用买方的首付款来支付至于买方是否用公积金取决于他是否符合公积金贷款的要求
答:根据城市不同时间也不同，有的城市规定，所有文件齐全，房管局收件后180个工作日内发证，一般在半年到2年可以发证。如果开发商有问题，手续不齐全，多少年都办不下来的有得是。
答:根据今年房产新政的规定，以5年为界限区别是否全额征收营业税。因此，谈论的二手商品房又以5年为界限分为两种不同的案例。 ●案例A：5年内房产 张先生于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给李先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要缴纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下： 卖方：印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%＝500；营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%＝55000；个人所得税：房产交易总额的1.5%，即1000000×1.5%＝15000；卖方合计：70500元。 买方：印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%＝500；契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%＝15000；买方合计：15500元。 ●案例B：5年外房产： 同样上面那个案例，但房产已超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下： 卖方：印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%＝500，卖方合计：500元；如果不是家庭惟一生活住房的房产，还须缴纳个人所得税15000元。 买方：印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%＝500；契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%＝15000，买方合计：15500元。 注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税＝（销售价格－原购房价格）×5.5%。以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为（1000000－800000）×5.5%＝11000元。
答:水电改造大约30-50元/米，墙面20-30/平米，铺砖30左右/平米，橱柜500-5000/延米，防水30-70/平米；门大约500-2500/套，吊顶约50-150/平米，垃圾清运300左右，洁具安装500左右，灯具安装500左右，管理费4-10%.. 不知你的装修标准，所以不好定位，你自己一套就算出来了..
答:当然不合理，这钱是他交的。没有理由让买房子的叫土地出让金，这跟他让你交工程施工款一样的没有道理。交了房款以后，除了办理房产证和办理土地证要交的契税，其他收费都是不合理的
答:现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：(各地不同,这是上海的标准) 档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 1100以下(含100)5 2101以上至1000部分2.5 31001以上至2000部分1.5 42001以上至5000部分0.8 55001以上至8000部分0.4 68001以上至10000部分0.2 710000以上部分0.1 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 以这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(评估费为300000×0.5%＝1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。
答:看银行，银行觉得房屋手续没问题，差不多竣工就会放款给开发商，启动还贷手续，所以说贷款买房是最安全的，由银行帮你把关，毕竟房屋出问题了银行损失比你还大。放心吧~~没问题的了~~
答:目前你还不能和物业公司讨价还价，但你可以要求物业公司公布物业费使用情况，这是物业公司的义务，如果物业公司不公布，则你有权拒绝交纳物业费。
答:你好！ 按同样的设计标准应该是一样的！
答:这么计算的： 如果你享受70平米的补贴面积，不管你想买的房子多少钱一平米，你购房总价不能超过400070=28万。如果超过了，比如你买的是100平的3500元/平的房子，那么你应该额外交的钱是： 1003500=35万 35万-28万=7万 7000010%=7000元 这7000元就是你应该补偿的房价款 你应该总共交35万7000=35.7万元。 明白？