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打败了6.2%的同城经纪人
答:(一)卖方钱经理应缴纳营业税及附加、个人所得税，暂免缴纳 土地增值税和印花税。 1.营业税及附加 钱经理应按销售不动产税目缴纳营业税，税率为5%，同时，还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。具体视交易房产类型和购买年限而有不同的规定。 (1)房产类型：本例中，交易住房建筑面积超过144平方米，且套内建筑面积超过120平方米，不符合普通住房的认定条件，属于非普通住房。 (2)购买年限：对产权来源为购买、产权交换(含拆迁补偿)、赠与(非直系、赡养关系)的，以房屋产权证或契税完税证上注明的时间孰先确定其购买房屋的时间。本例中以契税完税证日期2007年3月29日作为购买时间的开始，以房管部门受理交易申请的时间2012年4月6日为结束，购买时间超过5年。 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但由于钱经理不能提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票，只能按照全额征收营业税，同时应以地税机关核定的250万元为其计税价格。 应缴纳营业税及附加＝计税价格×(5%0.6%)＝2500000×(5%0.6%)＝140000元 2.土地增值税和印花税 个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。 3.个人所得税 由于该房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。同时，由于钱经理遗失了购房发票，即未能提供构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值，应实行核定征收。对于非拍卖转让住房，适用5%应税所得率。 应缴纳个人所得税＝转让房产收入额×应税所得率×20%＝2500000×5%×20%＝25000元 纳税提示： 1.存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。 2.凡个人转让房产过程中有出现下列情形之一的，实行核定征收： (1)未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的； (2)未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的； (3)未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的； (4)纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的； (5)个人转让已购公有住房不能提供所有扣除 项目相关资料凭证的； (6)在办理个人所得税完税手续时，未能提供主管地税征收机关出具按据实征收审核意见的。 核定征收计算公式为：应纳税额＝转让房产收入额×应税所得率×20%。对于非拍卖转让住房，应纳税额＝转让房产收入额×1%；对于拍卖转让住房，应纳税额＝转让房产收入额×3%。 (二)买方陈先生应缴纳契税，暂免缴纳印花税。 1.契税 根据财税〔2010〕94号，对2010年10月1日以后个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，才能适用优惠税率。另根据穗国房字〔2005〕375号和粤府办〔2005〕56号，本例中陈先生购买的住房建筑面积超过144平方米，套内建筑面积超过120平方米，不属于普通住房，不能享受契税优惠政策，应按照税务机关核定成交价格的3%缴纳契税。 应缴纳契税＝计税价格×3%=2500000×3%＝75000元。 2.印花税 个人购买住房暂免征收印花税。
答:这个最好去找专业人士请教一下
答:总价约35～45万，依楼盘尔定。首付一般在1／4～1／3于总价。每月还多少可以商量
答:小区收汽车费很正常==
答:没有贷款记录，算首套，首付三成
答:天成地产不是相当大了吗，而且现在又有一个明月洲施工中，应该没问题的。
答:这个最好自己去查··可以实地勘察
答:你可以与银行协商延期，就算协商不成，如果你确实几个月后就有能力还贷，最终不过是承担些违约责任，房子不会受什么影响的。但如果长期不还，银行是会起诉的，不排除对房子采取相应执行措施的可能。
答:算是二套房，不管婚前还是婚后，只要夫妻一方的名下有房产就算二套房，对于用公积金贷款，要看你老公婚前有没有使用过公积金贷款，如果使用过，是不是已经还清，还是在继续贷款当中，如果夫妻双方都没有贷过公积金，则在公积金管理中心可以算做首套房，最低首付三成，关键要和贷款的银行协商好，因为银行是认人，房产局是认人又认贷，公积金是认贷！
答:看你什么想了，如果以后有纠纷的话····
答:给不了什么建议，你们两人性格都很硬，当然你们之中有一个退步自然雨过天晴。再者，人一生都希望就一次婚姻，即使在一起再久，说到婚姻的时候都要三思而后行
答:工程类型不同,地域不同,取费标准就不同,可参考相同地域同类型工程监理费来估算。
答:签合同注意事项(1)关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。(3)关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：缴费结清验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
答:这个得去当地部门查一下
答:双方各支付当月房租的一半
答:物业费肯定是服务收入供暖费要看情况1、供暖由物业公司负责的，供暖费属于服务收入2、供暖采取市政热力供暖，或小区域联合供暖，供暖费要转交第三方的，供暖费属于代收代缴费用，不算收入。
答:要提供最近一年纳税证明或社保参保记录,才具有购房资格。
答:小幅度的持续上涨中，·
答:这个是可以买的····
答:请问能具体一点描述问题吗